Jak kupić nieruchomość
od Syndyka i Komornika
19-20.02.2020 Warszawa
Cena: 1497 zł brutto
Istnieje możliwość udziału w jednym, wybranym dniu szkolenia: z syndykiem lub z komornikiem.
Koszt udziału w 1 dniu : 897 zł brutto
Miejsce: ADN Centrum Konferencyjne; 00-854 Warszawa, Aleja Jana Pawła II 25
Szkolenie przeznaczone jest dla:
- wszystkich, którzy chcą uniknąć kosztownych błędów, które mogą się pojawić gdy zaczynasz swoją przygodę z zakupem nieruchomości zadłużonych
W skład ceny wydarzenia wchodzą:
- udział w szkoleniu
- przerwy kawowe
- obiad
Cena nie zawiera:
- kosztów dojazdu
- kosztów noclegu
Inwestorzy poszukujący ciekawych ofert lub okazji cenowych na rynku nieruchomości coraz częściej korzystają z alternatywnych form zakupu mieszkań, domów czy gruntów. Jedną z nich jest zakup nieruchomości od syndyka zarówno w toku postępowań upadłościowych przedsiębiorstw jak i coraz popularniejszych upadłości konsumenckich.
Jednym z istotnych elementów sądowego postępowania upadłościowego jest „likwidacja” czyli sprzedaż składników masy upadłości. Coraz częściej, w związku z rosnącą popularnością
upadłości konsumenckiej, w ofercie syndyków – osób prowadzących postępowania
upadłościowe – pojawiają się nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach i okazyjnych cenach.
Niestety często inwestorzy rezygnują z tej formy zakupu, nie znając instytucji upadłości i bojąc się formalności związanych z postępowaniem sądowym. Na warsztatach „Jak kupić
nieruchomość od syndyka” wyjaśnimy gdzie szukać ofert syndyków, w jaki sposób przebiega procedura zakupu i jakie skutki wywołuje zakup nieruchomości u syndyka.
Nie trać doskonałych okazji – dowiedz się jak kupować nieruchomości w postępowaniach upadłościowych.
DZIEŃ 1. SYNDYK
1. Postępowanie upadłościowe
Zagadnienia zakupu nieruchomości od syndyka nie można analizować bez poznania
podstawowych zagadnień postępowania upadłościowego, jego uczestników i etapów.
Wstęp do głównego tematu zaprezentujemy w sposób przystępny bez prawniczego języka.
2. Syndyk
Podobnie jak w przypadku samego postępowania istotnym jest także poznanie kontrahenta,
partnera w całym procesie zakupu nieruchomości w postępowaniu upadłościowym. W
skondensowany sposób przedstawimy instytucję syndyka z naciskiem na jego rolę w
sprzedaży składników masy upadłości.
3. Etapy sprzedaży nieruchomości
To trzecia i zarazem ostatnia część wprowadzenia do tematu zakupu nieruchomości od
syndyka, w której zaprezentujemy jaka jest droga od otwarcia postępowania
upadłościowego do zawarcia umowy.
4. Jak uzyskać informacje o nieruchomości
Główną część warsztatów zaczynamy od tego w jaki sposób można się dowiedzieć, że
syndyk ma w swojej ofercie nieruchomość, nawet jeżeli jeszcze nie jest ona wystawiona do
sprzedaży.
5. Zakup nieruchomości
Kolejna część traktuje o podstawowych przepisach, które wskazują w jaki sposób ustalana
jest cena nieruchomości, jak wygląda formalna część procesu wyboru oferenta, ile czasu
mają strony umowy na jej zawarcie, jakie skutki – w szczególności dla obciążeń
hipotecznych – ma zawarcie umowy z syndykiem.
6. Prawa które nie wygasają
Obok praw wynikających z obciążane hipotecznych istnienie także wiele innych praw
obciążających nieruchomość. W sposób syntetyczny zaprezentujemy jakie skutki dla tych
praw ma zakup nieruchomości od syndyka.
7. Procedura przetargu oraz z wolnej ręki – różnice.
Dwa sposoby wyboru oferenta przez syndyka i różnice między nimi – czyli początek
formalnej drogi do zawarcia umowy kupna.
8. Zakup od syndyka i komornika- różnice.
Wielu inwestorów, którzy mają doświadczenie z licytacjami komorniczymi utożsamia z nimi
zakup nieruchomości w postępowaniu upadłościowym. W tej części warsztatów
przedstawimy różnice formalne i praktyczne między tymi dwoma procesami.
9. Zakup nieruchomości w przypadku upadłości małżonka.
Istotne zagadnienie w dobie lawinowo rosnących postępowań upadłościowych wobec
konsumentów. Istotne zagadnienie z punktu widzenia ewentualnych zagrożeń jakie
współwłasność może przynieść przyszłemu właścicielowi.
10. Zakup całości i udziału w nieruchomości
W ofercie syndyków pojawiają się zarówno całe nieruchomości jak i ułamkowe ich części, a
ich zakup niesie za sobą różne skutki zarówno prawne jak i praktyczne.
11. Zakup nieruchomości zamieszkałej.
Podstawowe pytania kierowane przez inwestorów do syndyka – czy mieszkanie lub dom
kupię z lokatorem czy niezamieszane, co z meldunkiem i zadłużeniem z tytułu czynszu lub
mediów. W tej części odpowiemy na te i inne praktyczne pytania związane z objęciem już
zakupionej nieruchomości.
12. Studium przypadków
Na zakończenie zaprezentujemy najciekawsze przypadki z naszej praktyki a także
odpowiemy na inne pytania, które mogą pojawić się po bliższym poznaniu zagadnienia
zakupu nieruchomości od syndyka.
DZIEŃ 2. KOMORNIK
1. Postępowanie egzekucyjne – podstawowe zagadnienia, rodzaje egzekucji z nieruchomości
Dobre zrozumienie tematu zakupu nieruchomości od komornika wymaga zapoznania się z podstawowymi definicjami i pojęciami związanymi z postępowaniem egzekucyjnym. W tej części warsztatów przedstawimy podstawowe zagadnienia związane z pracą komornika a także definicje, cele oraz rodzaje egzekucji z nieruchomości.
2. Uczestnicy i organy w toku egzekucji z nieruchomości
W tej części przedstawimy uczestników postępowania, poruszymy zagadnienie wierzyciela jako gospodarza tego postepowania, przedstawimy także właściwość i charakter organu egzekucyjnego oraz innych organów biorących udział w egzekucji.
3. Początek postępowania egzekucyjnego i jego etapy
W ramach wprowadzenia do tematu zakupu nieruchomości od komornika przedstawimy zagadnienia związane z wszczęciem postępowania egzekucyjnego z nieruchomości i jego poszczególnych etapów ze wskazaniem środków zaskarżenia.
4. Opis i oszacowanie – pierwsze ustalenie ceny sprzedaży
To pierwszy istotny – z punktu widzenia zainteresowanych zakupem – krok w toku egzekucji z nieruchomości. W ramach jego analizy przedstawimy czynności realizowane przez wierzyciela, komornika, biegłych i sąd a także znaczenie samego protokołu opisu i oszacowania w szczególności z perspektywy ustalenia ceny oraz środki zaskarżenia.
5. Pierwsza i druga licytacja – cena, przebieg i warunki.
Kolejnym etapem procesu sprzedaży nieruchomości jest licytacja. W ramach tego panelu przedstawimy kolejne jej etapy – ustalenie ceny minimalnej, obwieszczenie o terminie, przebieg licytacji a także temat warunków, wadium oraz możliwego zaskarżenia w jej toku.
6. Udzielenie przybicia i przesądzenie własności po zakończeniu licytacji
Zakończenie licytacji kończy pracę komornika w toku postępowania egzekucyjnego jednak nie kończy samego postępowania – rolę organu przejmuje sąd. W tej części przedstawimy zagadnienia przybicia oraz przesądzenia własności, ich skutków – zarówno procesowych i materialno-prawnych a także możliwości zaskarżenia.
7. Sprzedaż z wolnej ręki jako alternatywa dla licytacji.
Podstawową formą wyłonienia oferenta w toku postępowania egzekucyjnego jest licytacja. Jednak nie jest to jedyny sposób nabycia nieruchomości od komornika. W ramach uproszczonej egzekucji z nieruchomości przepisy przewidują możliwość sprzedaży z wolnej ręki. W tym panelu przedstawimy wymagania a także podstawowe podobieństwa i różnice między licytacją a sprzedażą nieruchomości z wolnej ręki.
8. Studium przypadków
Na zakończenie zaprezentujemy najciekawsze przypadki z naszej praktyki a także odpowiemy na inne pytania, które mogą pojawić się po bliższym poznaniu zagadnienia zakupu nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego.
DZIEŃ 1 SYNDYK
9.30 Rejestracja uczestników
10.00- 11.30 Panel 1
11.30-11.45 Przerwa kawowa
11.45- 13.15 Panel 2
13.15 – 14.15 Przerwa obiadowa
14.15 – 15.45 Panel 3
15.45 – 16.15 Zakończenie
DZIEŃ 2 KOMORNIK
10.00- 11.30 Panel 1
11.30-11.45 Przerwa kawowa
11.45- 13.15 Panel 2
13.15 – 14.15 Przerwa obiadowa
14.15 – 15.45 Panel 3
15.45 – 16.15 Zakończenie